房價漲不動了?南京有熱門板塊三個月沒漲價!

近期我們已經關注過,最近以祿口、江寧濱江、六合、仙東為首的遠郊板塊房價漲幅驚人,祿口、六合均有新盤房價已經高達1.5萬/平,仙東碧桂園翡翠華府首開價也已經破萬,簡直讓人瞠目結舌。(相關新聞:祿口、濱江、六合1.5萬、仙東破萬!遠郊板塊房價集體造反)


反觀主城,在經曆了一波房價飛漲之後,卻顯得有些上漲乏力,有板塊甚至三個月都沒有漲價!原因是被“限”住了!


這些板塊真沒怎麼漲!有區域甚至三個月沒漲!

河西中部——房價三個月沒有突破4.5萬/平!

全國九大富人區之一,也是南京房價最貴的區域,今年年初房價在37000元/平左右,但就在4月仁恒江灣城成為河西第一個單價4.5萬/平的樓盤,讓全市震驚!


不過就在此後,河西中部的房價再沒能突破4.5萬/平!4月26日,宏圖上水雲錦首推二期6、7號樓,均價是44998元/平;6月5日,加推二期2、3號樓,單價與前一批次持平;而華新城璟園金隅紫京府、新盤海玥名都北辰旭輝鉑悅金陵的開盤均價都在45000元/平以下,也就是說,從4月至今,河西中部房價沒有出現變動。


7月,金隅紫京府將推出5、8號樓,共計186套房源,據說希望賣到4.7萬/平以上,樓王賣5萬/平,能不能獲批?


河西南——房價三個月在3.5萬/平徘徊

今年的河西南,動不動就鬧“房荒”,房子真的很難買,隻要有新房推出就被搶光。今年年初,河西南的均價在28000左右,4月房價漲到35000元/平左右。



4月28日,正榮潤峯加推9、10號樓,均價37000-39000元/平;


5月10日,五礦崇文金城加推27、28號樓,均價35000元/平;


6月17日,招商雍和府推4號樓,銷許均價33946元/平;


6月18日,魯能公館加推6、8號樓,均價35000元/平;


6月18日,招商雍和府又推出3號樓,銷許價34449元/平;


6月29日,正榮潤峯加推16、17號樓,均價35000元/平;


海峽城終於領到5號樓的銷許,銷許價32200元/平;


7月1日,朗詩熙華府加推3、7號樓,3號樓均價37650元/平米,7號樓均價32869元/平米


7月9日,佳兆業城市廣場突擊加推8、10、11號樓,整體均價低於35000元/平。


但從4月至今,河西南的房價就沒有出現什麼波動,海峽城此前的放風價是35000元/平,最終的審批價隻有32200元/平。朗詩熙華府此前放風價最高38000元/平,而3號樓的均價僅為32869元/平。


仙林湖——三個月漲了千元/平

仙林湖從4月以來房價漲幅也明顯放緩。4月中旬,新城香悅瀾山加推10號樓,均價23000元/平;7月,加推14號樓,均價24000元/平,3個月房價上漲1000元/平;5月6日,金地湖城藝境加推28號樓,均價是24600元/平;6月18日加推的21號樓均價25500元/平,房價上漲900元/平,低於預期。



這些盤實際成交價比放風價低!而且低很多!

此前曾有放風燕子磯房價要衝3萬/平,但招商1872公園裏剛剛開盤,均價為24600元/平,而其此前放風價為27000-28000元/平,低了至少2400元/平!同樣弘陽燕江府,首開價格也在24400-24700元/平,因此有說法稱燕子磯的限漲紅線是2.5萬/平


即將開盤的啟迪方洲,此前曾放風要賣28000元/平!但本站最新得到的消息是,即將推出的7號樓,審批下來的物價是25800元/平,開盤會有一定優惠,均價約24000-25000元/平!


此外中糧鴻雲中交錦蘭薈華潤國際社區正榮潤江城等項目近期開盤價格也都比預期的低,或者與上一批價格基本持平。


千斤壓頂 漲不動的盤你買的到嗎?

這些房價漲不動的區域,不是真的漲不動,而是被“限漲”了。有千斤壓頂,自然無法漲價。初衷是抑製樓盤過快上漲,可是在有些區域購房者卻沒有受益。


例如河西南買房目前已經變成了河西“難”,多少購房者捧著錢也買不到,隻能四處托人找關係。再例如江北的華潤國際社區、中交錦籣薈,因為相對低價引來了購房者的哄搶,但多數人都沒有買到!因此也催生了炒賣房號的畸形現象。


不過除了河西、江北之外的區域,限價還是讓買房人實惠不少,降低了買房成本。接下來,官方或許該做的是如何讓受限價的熱門區域公平賣房、讓普通老百姓能夠買到熱盤。


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有關係找關係、沒關係花錢?想在南京買上房,你真的需要做這些……

南京這些熱門板塊真要沒貨了!接下來該去這些區域買房!