市場結構分析,為什麼選擇大中城市群購房。


近日,在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任誌強與張維迎、黃益平從經濟、政策、市場等方麵對房地產展開了一次深刻的討論。

任誌強的觀點是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

中國高房價隻集中在一些大中城市,其他幾百個城市房價低的不得了




關於房價的上漲,任誌強有兩個觀點。

1.連續兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應量都在下降。


2.發達地區,不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多醫療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導因素。




買房買哪裏的好?

1、北上廣,哪個地方的人多,哪個地方就可以買。

2、當地小學生增幅最高的地區,房價一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子,因為他願意生,生的起,養的起。

3、經濟發展特色。深訓,上海一些省會的特殊城市,就是周邊沒有相關城市的,浙江,江蘇周邊都有,所以南京作為省會不是最高的,可能排第三第四的樣子,但是其它地區就一個城市,沒辦法,它隻能往那跑,你隻能到那買房子。

4、中國高鐵。都說這輪鄭州房子漲,為什麼漲?因為米字型的高鐵快要成型了。鄭州高鐵通了以後,很多短途飛機取消了,兩小時的生活圈裏有4億人。但是高鐵並不一定都帶來好處,也帶來壞處,比如鎮江,以前到鎮江玩還住一個晚上,現在去才17分鍾,現在沒人住了。所以高鐵有時候把福利帶到大城市去了。






任誌強曾言:

1、買賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲!

2、我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商隻替富人建房。

3、曆史證明房價永遠都是上漲。

4、宏觀調控的目的不是為了讓房價下跌,而是讓房價穩定增長。

5、年輕人就該買不起房。

6、買不起房為什麼不回農村。

7、工資在漲GDP在漲房價不漲就不對。

8、我從來不認為80後買房難。

9、和工資收入相比,30年來房價等於沒漲。

10、嚴格說來,開發商被強奸了!

11、魚翅賣得再貴也成不了泡沫。

12、房價暴跌對民眾沒好處。

13、我們隻是當丫鬟的,房價70%都被政府拿走!

14、公布開發商成本等於讓男人公布老婆的三圍數據。

15、胸罩比房地產暴利得多。

16、房地產根本沒有泡沫。