房價走勢

2.

 

房價不高的原因,在於中國還是在一個城市化的進程,這個過程還遠遠沒有完成,我從網絡上搜集的一些資料如下:

 

國務院參事室研究員,中國統計學會副會長姚景源出席論壇並發表主旨演講。他表示,中國的城市化率實際是40%左右,與其他國家差距很大。全國公布的數據城鎮化率是55%。現在的方法是用常住人口來計算,在城市工作居住超過六個月,就算作常住人口,計入城鎮化。這樣2億多農民工算作城市人。但是實際上全國絕大多數農民工並沒有享受到雙流農民的待遇。因為,中國的城市化率就是40%左右。全世界把非洲算進去都超過50%,發達國家最低是78%,很多都在90%以上。所以城鎮化我們差距很大。

 

(參保占總人口百分比,圖片來源於網絡,)

 

這些數據應該很直觀,而且吃瓜群眾們應該也能看懂,一個城市的房價能不能上漲,並不是一句話的事,但我的觀點(當然是很多磚家可能也說過)就是好的城市的房子或者好的地腳的房子價格還是會一直上漲,不值錢的地方的房價會一直下跌,東京的房價也許大數據是下降的但是一定有好的地腳的房價在上升!國家去年可能一刀切的執行房價限購政策,現在才發現提“一城一策”,因為全國的房價不一樣的溫度,水深火熱,各自體會,我在東營有一套房子,2014年,沒舍得賣,房子現在跌了近30%,東營你也許聽過隻是因為勝利油田,但是這個城市並不重要,可以換成全國三線城市幾百個任何一個名字,一樣的德行。未來這些大城市可能會向國際大都市發展,接受全世界的買家,所以價格自然不算高,而三四線城市,人口在流失,土地房子供應量大,自然不稀缺的房源價格就會更低。