“金三銀四”購房季 在售樓處要看些什麼?


每個購房者在買房過程中都希望能買到稱心如意的房子,同時不被開發商的銷售策略所忽悠。作為購房的第一步,到售樓處進行谘詢要盡量多的了解重要信息。

 

 

01
看開發商資質


正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記,因此購房者務必查詢營業執照是否合法。另外要通過其他途徑了解開發商開發樓盤的質量、口碑、實力等狀況。一般情況下大品牌項目整體交房投訴率低、品牌樓盤保值增值能力更強、普通開發商價格較為實惠、延期交房多集中在小房企項目。

 

02
看五證是否齊全


有一些購房者因貪圖便宜,或對“五證”的重要程度認知較差而導致較高的購房風險,以致出現問題求救無門。“五證”是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件,對於保證購房者的權益十分重要。

 

五證:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

 

03
看具體價格


在開發商的宣傳資料上多標注房屋的“均價”,但由於房屋樓層、戶型、位置的不同,同一小區的房屋價格可能會有很大的差距。因此購房者在售樓處要了解意向房屋的出售價格。

 

04
看入住時間


是否能按時入住是購房者的十分關注的一個問題,因此在購房者需要谘詢房屋的入住情況。首先入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房麵積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。其次入住時水、電、電話、閉路監控係統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

 

05
看小區車位


隨著擁有私家車的購房者越來越多,車位問題日漸突出,因此購房者在售樓處要了解小區的車位布局及數量、收費標準的問題。

 

購房者在選擇房子的時候,需要將關心的問題一一加以詢問,另外不能全信銷售人員的一麵之詞,尤其是一些不會寫在合同中的承諾不能作為發生糾紛時的法律依據。

 

 

 

 

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