雄安新區一公司股權再賣背後:涉及350畝土地 ,1月份掛牌6億流標

4月21日,為雄安新區倉儲公司100%股權項目轉讓報名最後一天。


北京產權交易所(以下簡稱北交所)公告顯示,這家公司位於河北省安新縣,涉及380畝工業用地及倉儲配套設施,價格麵議。

上遊財經—重慶商報記者調查獲悉,該公司為河北省安新縣金穀倉糧油購銷有限公司(以下簡稱安新金穀倉公司),100%股權曾於今年1月公開轉讓,掛牌價6.1億元,但無人接盤,如今為第二次轉讓,有消息稱,意向出讓價為12.5億元。

北交所公告也提示,即由於相關政策變動造成暫時無法完成股權變更及房產證辦理等事宜,由交易雙方協商解決,交易風險由交易雙方自行承擔。


 


350畝土地已取得土地使用權證



安新金穀倉公司住所在河北省安新縣大王鎮,為大型倉儲企業,成立於2006年4月30日,注冊資本1.2億元,經營範圍包括糧食收購、倉儲;種植:小麥、玉米;養殖:魚、蝦、蟹。2015年主營業務收入為11652.46萬元,主營業務利潤811.08萬元,淨利潤787.67萬元。

不過,該有限公司2016年11月30日財務報表顯示,主營業務收入為564.11萬元,主營業務利潤-12.15萬元,淨利潤-12.84萬元。

總資產賬麵值28350.63萬元,其中固定資產23898.35萬元,無形資產3841.81萬元,占大頭,而流動資產為610.48萬元,現金及銀行存款13.83萬元,應收賬款2.28萬元,其他應收款536.60萬元。

該有限公司扣除總負債15491.63萬元,淨資產為12859萬元。主要固定資產為50萬噸倉儲能力的標準化倉房、辦公樓一座、及機器設備,主要無形資產為380畝土地使用權(工業用地)。

北交所公告顯示,350畝土地已取得土地使用權證;標準化倉房、辦公樓房產證正在辦理中;機器設備主要有:扒糧機、輸送機、集裝箱翻轉機、地磅等。

該公告還提示,由於相關政策變動造成暫時無法完成股權變更及房產證辦理等事宜,由交易雙方協商解決,交易風險由交易雙方自行承擔。



企業效益不佳應為出讓原因



河北省安新縣金穀倉糧油購銷有限公司法定代表人為邸豔青,注冊資本1.2億元,邸豔青、王澤斌各占50%。

安新金穀倉公司100%股權曾於今年1月在北京產權交易所公開轉讓,當時為實名出讓,掛牌價6.1億元,但無人接盤。

4月1日,國家宣布雄安新區設立,雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域。

如今為安新金穀倉公司100%股權第二次在北交所轉讓,自2017年4月7日到4月21日,有消息稱,本次意向出讓價為12.5億元。意向方如參與受讓該公司100%股權,需交納保證金3000萬元。

公開資料顯示,安新金穀倉公司主要經營小麥、玉米的購銷和倉儲業務,是安新縣及周邊地區糧食購銷量最大的倉儲民營企業。

邸豔青、王澤斌兩名股東,為何會出讓安新金穀倉公司100%股權,國元證券重慶投資顧問易楊認為,應該是企業效益不佳,2016年11月30日財報顯示,主營業務收入為564.11萬元,主營業務利潤-12.15萬元,淨利潤-12.84萬元。

易楊認為,由於邸豔青、王澤斌首次出讓安新金穀倉公司100%股權,是在今年1月,且沒有賣出,因此本月再次出讓100%股權,屬於正常行為,當然也沾了雄安新區設立之光。

安新金穀倉公司380畝土地的拿地成本是多少?上遊財經—重慶商報記者查詢到,安新縣國土資源局2014年12月15日曾有部分土地的成交公示,安新縣安州鎮獨連村東北(保新公路南側)2宗國有土地使用權,受讓方為安新縣金穀倉糧油購銷有限公司,麵積分別為1.4308公頃和0.2576公頃,出讓年限50年,性質為工業用地,受讓價格分別為232萬元和42萬元。

按照這兩宗地16884平方米,折合25.32畝,按照受讓價272萬元,每畝折合10.74萬元。


新聞縱深

扒一扒 雄安新區幸運的拿地者


公開報道顯示,從2016年6月開始,雄安新區規劃區域內,已逐步實行房屋等不動產、規劃、土地、項目、戶籍的凍結,為籌建新區做準備。


不過,在今年4月1日設立雄安新區前,也有幸運的通過司法拍賣拿地者,據悉,至少有兩例。


1.河北省產權交易中心網站顯示,去年9月29日,保定市中級人民法院舉行了河北省安新縣圈頭鄉西街村南的涉案房產和國有土地使用權拍賣會,房產麵積為972.38平方米,土地6667平方米(折合10畝),起拍價為156.4624萬元,最終以156.4624萬元成交,但買家的具體情況未透露。


2.去年12月21日,也是保定市中級人民法院主辦的司法拍賣會,涉案的保定市白洋澱溫泉城544.55畝商業土地及土地上附著物,以24480.6561萬元起拍,最終以24480.6561萬元底價成交,買受人為保定市聚成房地產開發有限公司,按照總成交價,每畝土地折合約45萬元,

拍賣公告顯示,該標的土地麵積363035平方米,即544.55畝,附著物包括綜合大樓、休閑廣場、煙花島、燕趙連橋、森林停車場、航道護坡、圓形碼頭地麵、碼頭漢白玉欄杆、人行磚路、景觀大道、辦公樓前廣場地麵、綠化、圓形碼頭石雕噴泉等77項。

保定市聚成房地產開發有限公司注冊資本500萬元,2016年8月26日成立,係保定市民生房地產開發有限公司全資。

保定市民生房地產開發有限公司2005年成立,法定代表人甄彥生,注冊資本5億元,股東三名,分別為孔維森64.20%、楊朋35.00%、甄彥生0.80%。


上遊財經—重慶商報首席記者 劉勇

實習生 陳玉鬆

圖片來源於網絡

編輯 Emily

琉璃白



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