房價泡沫最大的10個城市 哪個最危險?

圖為南京市一處新建社區。


(記者楊一帆綜合報導)據媒體報導,數據顯示,大陸樓市泡沫顯而易見,10個城市房價泡沫最大,在這些城市投資房地產危險。


據公眾號“金融深度”4月20日消息,房價有沒有泡沫,目前全球比較公認的是用“房價收入比”來衡量,即住房價格與居民家庭年收入的比值。其數字越大說明買房越困難,如房價比是5,即意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。


據世界銀行提出的概念,發達國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間,發展中國家在3~6之間。如高於這個範疇表示房價偏高,房地產存在泡沫,高出越多泡沫越多。


對於現在中國的房價比,易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示,2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6,顯然高出了公認的合理範圍。


而美國1975年—2005年間,房價比逐步從3上升到了4.7,隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策,房價比最高達5左右,之後就是2008年的次貸危機,房地產泡沫破滅。


對於中國城市的房價收入比,易居研究院發布的房價收入排行榜上,深圳排第一,其房價收入比達創紀錄的37倍!即在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套房。


房價收入比第二名的上海是22倍;排在前麵的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等,這些城市房價收入比都超過了10倍。

報導稱,大陸樓市泡沫顯而易見。從去年十月份開始,官方再次密集出台調控政策,現在又有第二輪加碼的跡象。官方擔心,如果房地產泡沫破滅,會產生係統性風險,危及經濟穩定和金融安全。


對於樓市泡沫最大的十個城市,文章稱,根據國家統計局公布的數據梳理出來的“房價泡沫指數排名前十城市”依次為:南京、西安、惠州、深圳、無錫、福州、杭州、南寧、武漢和寧波。


這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市,受到一線城市高房價的外溢效應,房價跟著漲,造成了巨大的樓市泡沫。在這幾個城市投資房地產,一不小心泡沫破了,可就血本無歸了。


網民跟帖稱:由於政府部分財政收入都是靠賣地和征收地產商的稅收來支撐,所以房價不可能下跌;房地產商和地方政府共同把中國經濟推向破產的邊緣;中國經濟必將死於房地產泡沫破裂。


有網民質疑:泡沫最大前十名居然沒有北上廣深?為啥官方越調控,房價漲得越快?


外界關注大陸樓市泡沫


4月19日,大陸國家統計局官員潘建成發表文章稱,大陸樓市泡沫風險是在行政手段幹預下被短時間控製住,但樓市“上漲—調控—再上漲—再調控”這樣一種循環預期顯示,泡沫風險並未遠去,隻是被雪藏,時機成熟還是有可能被引爆。

去年10月以來,大陸樓市調控不斷,但效果不佳。日前,中泰證券旗下齊魯資管的首席經濟學家李迅雷發表文章認為,若2017年及今後幾年房價繼續上漲,房地產政策還將繼續收緊,這樣對峙下去,房價泡沫會越吹越大,一旦破裂,對經濟的殺傷力更大。那麼多調控政策不斷累積,最終可能出現“最後一根稻草壓死駱駝”的現象。



樓市調控升級18個城市限售


4月15日,《經濟觀察報》發表評論文章稱,從3月底至今,全國各地掀起新一輪樓市調控熱潮。從今年各地的政策看,限購已不足以穩定房地產形勢了,所以又開始限售,即新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。


據一財網4月20日報導,自3月24日廈門開啟新購住房限售先例後,據不完全統計,先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市(地區)出台限售舉措。


而官方最新數據顯示,3月份,大陸70個大中城市中,62個城市房價環比繼續上漲。


麵對樓市越調控越漲的現實,很多網民表示,大陸樓市泡沫終會破裂。#

責任編輯:孫芸



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