房價越調控越上漲!真理丨盼房價下跌的是沒買房的人!有房的人都不削談房價!沒房沒智商!

工資在漲.......

鋼筋水泥在漲......

人工物料在漲......

城市在往好的方向發展.......

偏偏房價要下跌了.......

嗬嗬,

房子,房價,在現今這個時代永遠都是一個熱門的話題,人們買房置房,一般有幾個目的:

1、成家立業

在國人的眼中,家是安身的地方,成家在前,立業在後。很多女性在結婚都會要求對方購置新房,一定程度上也增加了房子在人們心中的地位。

2、房產投資

房價逐年上漲,這對於個人資金充足,準備進行投資的人們來說,,房產投資應該是一個不錯的項目。房產資源優秀,交通便利,基礎設施完善的小區,往往會成為房產投資商垂涎的對象。

3、教育需要

對於家裏有小孩,並且即將上學的家庭來說,教學質量優秀的學校周邊地區的房子,一般會成為家長的首選。

4、養老需要

企業和事業單位退休員工或者即將退休的員工,考慮老年需要,往往會給自己購置一套房子養老用,以免行動不便或者突然生病無人照料,給自己和他人帶來麻煩。

5、工作需要

當我們離開校園,開始自食其力的時候,工作和住址的距離便成了很多人頭疼的問題,很多人每天早上花幾個小時的時間,跨越幾個區上班,甚至有在上海生活北京上班的朋友,這時候要是住址和工作地點足夠近,會省去很多麻煩。


在一個城市,基本上每個月都有新開盤的樓房,有很多在售的二手房,那麼我們如何才能知道這個小區的房子值不值得購買呢?怎樣選購一套價格合理又有性價比的房子呢?

一、看區域

如果我們追求的是想讓房子穩定的保值的話,尤其是住進去後,周邊就有一個良好的配套環境和基礎設施,一般情況下可以選擇市中心或繁華地帶;如果追求的是未來一段時間內比較好的一個升值預期,建議還是選擇有特殊功能或者有良好服務體係的區域。比如有沒有地鐵,有沒有大型的公交車站,地鐵站方圓一公裏以內,都算得上是黃金區域 。

有沒有大型的購物中心,雖然很多商圈在成立後和成立前的形態差距很大,但我們可以走點小竅門。我們在購房選址時,可以參考一下商圈內的店家,看看有沒有屈臣氏、永輝、星巴克這一類需要精密選址的商鋪, 這一類型的店在開業之前都需要話很長時間進行成本預算和市場反饋預算,分析店址對自己的實際收益會不會大於運營成本。

再看房源周圍有沒有大型醫院或者教育質量較好的學校。很多地方都會麵臨著看病難,住院難的情況,如果房源離醫院比較近,幾十分鍾內就能到達,那麼當發生緊急情況時,可以得到及時的治療。還有就是現在的家長都很重視孩子的教育,天價學區房的新聞屢見不鮮,因此,如果能在一所口碑較好的學校周邊購買房子,將來很長一段時間內都不會有房產貶值的情況發生。

二、看開發商

在很多黃金地帶,雖然剛開始可能隻是一片荒地,也可能隻是發酸發臭的沼澤,但是優秀的開發商會結合當地政策和經濟發展的形式,合理預測該區域未來一段時間內的蘊含的商業價值。而且優秀的開發商對樓盤的品控,質量監督,產品設計,以及建設完工後配置的物業管理公司也會相對優秀一些,這些因素都會對我們入住後的生活質量產生或多或少的影響。因此,選擇優秀開發商的房產會比較靠譜一些,就算是將來準備出手房子的時候,因為優秀的房產條件和配套設施,也會使房產轉手變得更簡單高效。

三、找中介

首先買新房,想要在短時間內了解市場,迅速鎖定自己滿意的戶型、地段、價格,隻有找中介。因為他們直接參與市場,對地方市場價格、樓盤價格、地理位置、相關配套等了如指掌。中介代理機構能代理的新房,說明證件齊全,可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理,要負法律責任。關鍵是,中介代理新房是不收傭金的,還能拿到比直接去開發商更低的折扣。

如果打算選擇購買二手房,最好的辦法依然是找中介,自己去找,想都不敢想象。因為中介給你推薦的房子,都是他們首先想到的房子,也基本上就是真實在售、性價比比較高的房子。我們的思維一般都是:先推薦價格便宜的房子,客戶不在乎價格,再推戶型好價格稍微高的房子,層層遞進,直到你滿意,隻要你有耐心,你找的中介靠譜。


有句話說得好,今年不買房,明年又白忙;年年不買房,獨自空惆帳!所以,買房就要趁早!


現在,就是買房的最好時機!


請大家認真想一想:房價真要跌了你不買,漲了你又買不起,不跌不漲你又不急。


而眼下是樓市政策消化期,房價僵持蟄伏等待上揚,正是買房的好時機。


所以,不論是投資還是剛需,請依據自身情況,該出手時就出手!


厭惡中介,那就隨你自己,我隻說給願意選擇中介的人聽。事實證明,在中介手上買了房子的,終究沒有吃虧。



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