房產繼承和贈予哪個最省錢,不懂你就虧大發了!

近日一對老夫婦走進律所,他們想把自己的房子贈送給女兒,想了解房屋繼承和房屋贈與,哪種方式繳納的稅費更少?


簡而言之,就是哪種方式更劃算?



房屋作為公民財產權中一項十分重要的物權,國家對其的管控十分嚴格,根據我國《物權法》第九條的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。


因此,如果想把房屋贈與給其他人,那麼必須經過過戶,物權才發生轉移,而對於不動產物權轉移,有買賣、繼承和贈與三種方式。



私有普通住宅在進行房產交易時要區分是否滿兩年,如果交易時房屋未滿兩年,需繳納5.6%的增值稅。


下文將以一套已滿兩年,現市值200萬元的私人住宅為例,分別計算房產買賣、繼承、贈與需繳納的稅費情況。


一、房產買賣


契稅:200*1%=2萬元   (房屋麵積90平米以下)

             200*1.5%=3萬元 (房屋麵積在90平米以上)

增值稅:200*5.6%=11.2萬元 (如果房屋滿2年無需繳納)

個稅:200*1%=2萬元  (如果房屋滿5年且是唯一一套住房無需繳納)


二、房產贈與


契稅:200*3%=6萬元


這裏需要說明的是,根據《財政部關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》,如果子女要將此次受贈的房屋出售的話,需要繳納個人所得稅。


計算方式為:(轉讓收入一受贈時契稅)×20%;


以這套200萬元的房屋為例,需要繳納的個稅:(200-6)*20%=38.8萬元。


因此,如果考慮將來要出售受贈房屋,要考慮將來要繳納的稅費問題。


三、房產繼承


2016年7月14日起,房屋繼承無需強製進行公證,因此,房屋繼承隻需繳納少量的登記費和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續出售,和買賣取得的房屋繳納稅費的情況相同。


綜上所述,對於房產買賣、繼承和贈與三種方式而言:


房屋繼承的方式繳納的稅費相對較少


房產過戶除了要繳納的稅費問題比較複雜,程序和流程也是比較嚴格,因此對於想把房屋過戶給兒女的長輩而言,


最好去公證處做一份公證遺囑


遺囑公證費用根據地區不同幾百元不等,最低200元。


費用不高,但是能夠簡化很多將來過戶需要走的流程減少將來可能產生的糾紛更能達到既合法也方便的將房產留給子女的目的


來源:無訟    

作者:郭曉西


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