[聽好啦]為購房假離婚,法律風險有點大

部分人為了獲取購買首套房的資格選擇與配偶假意辦理離婚手續,這一方式某種程度上看似成本低又快捷,實則隱患眾多。隨著北京房價新一輪的上漲,“3·17樓市新政規定對離婚一年內的貸款申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。讓我們以北京市通州區人民法院的兩起真實案件為例,看看假離婚有哪些真風險。

買了新房不複婚    前妻訴求無證據

    201611月底,王女士和其丈夫李先生想換大房子,計劃在北京通州區購買第二套房,但由於積蓄有限,為節省開支,二人協商後決定假離婚。隨後雙方帶著擬好的離婚協議到民政局辦理了離婚,協議約定除共有的60平方米房子歸王女士所有外,其餘財產如小客車、存款、股票等均歸李先生所有。後李先生以自己的名義在通州區購買了一套120平方米的住宅,卻並未與王女士複婚,不久之後與年輕的劉女士結婚。王女士盛怒之下將前夫告上法庭,以離婚不是真實意思表示、離婚協議無效為由要求分割李先生120平方米房產及小客車、存款、股票等。

    法院經審理後認為,雙方自願在民政局辦理離婚手續,雙方之間的婚姻關係合法解除;離婚時達成的離婚協議,雙方對財產處分約定內容真實有效,對雙方具有法律約束力,庭審中王女士無法提供有力證據證明雙方之間簽署離婚協議時存在欺詐、脅迫情形,故法院依法駁回了王女士的訴訟請求。

  ■法官說法

    民間所謂的假離婚常指夫妻雙方為了滿足一方或雙方的某種需求,一致同意辦理離婚手續,並且約定在目的達到後再辦理複婚手續的行為。假離婚並不是法律術語,隻要雙方自願到民政局或法院辦理了離婚手續,在法律上就視為雙方已經解除了婚姻關係。本案中王女士與李先生在民政局自願辦理離婚手續,雙方之間的婚姻關係已經解除,不能以離婚不是真實意思表示為由主張離婚協議無效。關於雙方之間簽訂的離婚協議效力問題,因離婚協議涉及感情、妥協等各方麵因素,雙方達成一致後即對雙方具有法律約束力,根據我國法律規定,隻有在離婚協議中存在欺詐、脅迫等情形下並且在離婚後一年內起訴才可能獲得支持。本案離婚協議中對財產進行了協議處分,而庭審過程中王女士無法提供足夠的證據證明簽署離婚協議中存在欺詐、脅迫等情形,故雙方簽訂的離婚協議是有效的。李先生所購房產屬於離婚後購買的財產,不涉及夫妻共同財產份額,故王女士無法分割離婚協議中約定的財產。所以假離婚中一旦一方變了心,法律上能夠提供的救濟途徑較少。

為購學區房假離婚    賠了夫人又賠房子

    劉先生欲購買通州區的學區房,但沒有該區的購房資格,遂決定與妻子鄒女士假離婚,再與有資格購房的姚女士(鄒女士表妹)結婚。再婚前劉先生專門與姚女士簽訂書麵協議書,約定雙方結婚非自願,目的僅為購房和子女就學。劉先生購房後準備與姚女士離婚時,姚女士卻因通州區限購政策出台失去購買首套房資格而要求涉案房屋所有權,否則不同意離婚。劉先生無奈將姚女士訴上法庭要求離婚並分割夫妻共同財產。庭審中劉先生稱雙方不是自願結婚,認為雙方之間的婚姻關係無效,涉案房屋為其一人購買應歸其所有,並拿出書麵協議、付款憑證佐證;而姚女士稱二人是自願結婚,涉案房屋是夫妻共同財產並要求分割。法庭主持調解工作中向雙方釋明,符合婚姻法規定的結婚條件並自願登記結婚的,則雙方之間存在有效的婚姻關係;因雙方所購買的房產涉及購買資格問題,房子歸姚女士所有更為合理,但姚女士應支付劉先生所付相應的對價。最後雙方達成調解協議,雙方解除婚姻關係,涉案房屋歸姚女士所有,由其支付劉先生所付房款。

 ■法官說法

    本案中劉先生想通過假結婚的方式來規避國家政策,購買本沒有資格購買的房屋。本案涉及問題有兩個:一是雙方簽訂的書麵協議書是否具有對抗登記婚姻的效力問題。根據我國法律規定,婚姻隻要符合婚姻法規定的結婚條件的人自願登記結婚,即為法律上有效的婚姻關係,結婚目的和動機對婚姻效力沒有實質影響。二是法院處理涉案房屋歸屬問題的傾向。法院在處理這類案件常與政策導向一致,該案中劉先生沒有在本區購買房屋的資格,故房屋歸姚女士所有更為合理,但是姚女士應支付劉先生所付的價款。

 ■司法觀察

    假離婚不是政策避風港

    人們選擇假離婚這種方式規避國家政策,存在以下三方麵的風險:一是感情破裂風險;二是夫妻共同財產分割不公的風險;三是引起子女撫養權糾紛的風險。

    俗話說,夫妻同心,其利斷金。實踐中常有夫妻雙方達成書麵複婚協議,約定達到某一目的後雙方必須複婚。若一方不同意複婚,另一方以該項約定抗辯並不能達到強迫其複婚的效力。因為婚姻關係解除是雙方自願解除雙方之間的人身關係,若強迫一方複婚,與我國婚姻法規定的婚姻自由原則相悖,故該協議約定沒有法律約束力。其次,還有申請撤銷離婚證的,假離婚成真後一方不願複婚,另一方向民政部門或法院申請撤銷該離婚證。我國現行的婚姻登記條例規定,當事人弄虛作假、騙取婚姻登記的,登記機關可以撤銷婚姻登記和收回離婚證,故申請民政局撤銷離婚證無法律依據。解除婚姻關係是解除雙方之間人身關係的行為,具有較強的不可逆性,根據我國法律規定,隻要雙方當事人具有民事行為能力,自願登記離婚,則該項訴求無法得到法院支持。

此外,假離婚時因很多人認為是假的,故對財產處分問題並未認真加以考慮,主要表現為:一是離婚時未對財產做處分,離婚後一方可能到法院進行離婚後財產糾紛訴訟,另一方可能因沒有預期準備而陷入被動,使得訴訟結果對自己不利。二是離婚時對夫妻共同財產處分作出明顯對一方不利的約定,以離婚協議方式處分財產因一方不是出於真實意思表示,事後向法院起訴尋求救濟較難獲得支持。三是假離婚往往不會對子女撫養及撫養費的問題有較多考慮,可能導致真離婚後子女撫養糾紛等一係列後患。