【房產】在這買房等於拿錢喂狗!德國房價跳水最狠的10個地區名單曝光

           

你也聽說德國房價正在一路飆升了?你也摩拳擦掌準備下手了?

 

且慢!漢堡世界經濟研究所發話了:到2030年,德國幾乎一半的地區房價都會大!跳!水!


如果不看這篇就隨便在德國買房,100平的房子最高能損失大約86000歐元喲86000歐元什麼概念,四舍五入就是一個億呢……


▲黃色由淺至深,表示房價跳水程度由低至高。灰色地區的朋友們可以鬆口氣了,你們那的房價會始終堅挺的。

 

德國目前約有大大小小400座城市和縣區,根據漢堡世界經濟研究所的預測來看,約有192個地方的房價會在2030年前下降。



下降最嚴重的當然還是原東德地區,從圖表上就能直觀看到一片慘淡的紅色,尤其是圖林根州、薩克森州、薩克森-安哈爾特州。其中又以圖林根州的Suhl市慘上加慘,根據預測,這裏的房價每年都會下跌5.6%!也就是說,現在在Suhl買一套100平的房子,到了2030年,你就等於拿53645歐元喂了狗了。

 

Suhl是房價下跌幅度最大的,奧德河畔的法蘭克福則是下降金額最高的。這裏的房價跌幅雖然隻是每年4.2%,但因為房價並不低,因此損失也就更大:同樣是現在買100平的房子,14年後,虧掉的數字是85902歐元。


▲上圖為奧德河畔法蘭克福,下圖為美因河畔法蘭克福。雖然都是法蘭克福,房價的走勢卻是天壤之別。


在原西德地區,薩爾布呂肯及其周邊地區成為了最大“輸家”,房價年平均跌幅達到了2.1%。然而讓人沒想到的是,老牌工業區魯爾區裏竟然也有不給力的城市!Remscheid市和Hagen市雙雙擠入西德地區房價跌幅前三,28000歐元的損失也是夠現在接盤的倒黴房主們喝一壺的了。

 


為什麼會出現房價不漲反跌的現象?

 

隨著德國經濟技術的不斷發展,人口也正在不斷向資源更集中的地區移動(咦,好像所有國家都一樣)。房價被預測下跌最多的地區,也正是人口流失問題最嚴重的地區。

 

就拿房價跌幅榜第八名的Oberspreewald-Lausitz來說,本身在相當窮的勃蘭登堡州,旁邊又被柏林、德累斯頓、萊比錫等大城市圍了一圈。這個地方每年都要流失1.7%的人口,到了2030年,當地人口數將會下降五分之一,而且留下的大多是本身早已有房的中老年人。購房需求不高,房價下跌也就是自然而然的事了。



總結一下,認準這裏提到的城市和地區,還沒買的慎重下手,已經接盤了的趕緊想轍轉出去吧……



(歐洲時報德國版關夢覺綜合報道,轉載請注明GermanReport)


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