地產 | 農場巨屋傳奇時代結束 列治文出條例限製蓋房麵積



市議員Harold Steves也是一名農民。他抗議10764平方尺這個數字過高。他認為這樣的麵積限製超出實際需要的一倍。


經過好幾個月的谘詢和四次馬拉鬆式的公開聽證,列治文市終於對農地建房麵積做出了限製條例:不得超過10764平方尺。


周一晚上開始的公開聽證會持續6個小時,次日淩晨才結束。然後在周三的會議上,農民老議員史蒂夫(Harold Steves)甚至憤而離席以表抗議。史蒂夫說,他從政30年了,這還是第一次離席抗議。由於離席,史蒂夫沒有表決,限製農地新建住房麵積的提案以7比1獲得通過。唯一的反對票是議員戴嘉露(Carol Day)投的。


用於蓋新房的農地如果超過半英畝大(大約3市畝),就會受到這項麵積限定的約束。但史蒂夫和戴嘉露二人認為,所規定的限定麵積,還應該比現在的10764平方尺再減少大約一半,同時允許因必要原因申請重新規劃和增大麵積限定。


史蒂夫表示,在離席抗議之前,他曾告訴大家在列治文的哪些農地上正在大興土木興建豪宅。他舉了一個例子,有座娛樂型物業,裏麵有麵積12000平方尺的房子、24座位影院、遊泳池、網球場、度假屋和高爾夫練球場,而這樣的農地行宮配置可能已經成了樣板。


史蒂夫說,“娛樂性”的住房對農地的威脅在增加,是因為在上麵沒有征收外國買家稅,農業稅太低,有教育稅減免,還有隻要設法占用一年就能輕鬆逃脫物業轉讓稅等的原因。在列治文有大約一千塊上麵還沒有蓋房的農田,但它們最終都會變成行宮式的娛樂性物業。


在周一公開聽證會上發言的50多人中,又有20人參加了周三的聽證會,發言表明自己的態度。在農地上建造豪華行宮式住宅的申請太多了,不少都超過3萬平方尺,列治文市政府也是不得已而采取這種方法。


如果在不夠半英畝大(約3市畝)的農地上蓋房,麵積限製是500平方米(5382平方尺)。其實列治文市最初設想對所有農地蓋房都限定這樣的麵積,這也符合卑詩省農業廳的要求。在新規中,住房距離公路的距離也提高了標準,從以前的60米增加到了75米。另外,對申請超出限定麵積的重新規劃,也做了新的規定。


市議會上,各方的意見一如既往地激烈尖銳。有半數人請求市議會堅持限製蓋房麵積以保護農地不受侵蝕,另一些人則說要防止影響到農場的靈活性和農民在家庭人數增加後的居住條件。




馬保定市長用這張圖解釋,此前允許建造的房屋(左和中)和新規之下允許建造的房屋(右)的區別。


市長馬保定(Malcolm Brodie)說,很多農地房麵積都在18000平方尺以上,還有人想要比這更大的麵積,所以市政府不得不考慮在不影響農民的生活目標的前提下製定一個合理的限度。他說,對於那些隻是追求豪華行宮享受的人,新規定能在一定程度上對他們形成遏製。


市議員戴嘉露堅持說,底線不應該是11000平方尺這麼高,應該是5000平方尺就可以了,然後允許“真正的”農民在需要的情況下再去申請一萬尺的住房。如今,過高的“底線”對列治文乃至整個卑詩省的農地形成了新的威脅,新規定是完全錯誤了。


半年之後,還要對新規進行複審。


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