【購房指南】原來都是這麼選樓層 買極端樓層要小心哦!

什麼原因?造成同一棟樓,同一層,價格也未必一樣。買房選樓層是個大問題,選好了一家人一年四季舒舒服服的,選不好今後日子將少不了埋怨。所以,樓層也是影響我們生活的幸福指數的因素。

常理開發商房源充足,大部分購房者還會選擇常規的2-10層。為什麼呢?首先保值,不用過多關注房源的質量;其次中間樓層采光大部分較好,相比極端樓層性價比較高。

怎麼選常規樓層?

多層建築選(4—6層):3~4層是價格高的樓層。多層建築一般無樓梯,所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便,受到底層潮濕影響也小,空氣中的有害物質相對來說比較少。

小高層(7—11層):6~8層價格較高。如果電梯出故障或者停電,6~8層上下樓梯不會太困難。同樣受到底層潮濕影響小,另外樓層安靜,不受噪音、灰塵汙染等影響。

高層(12—30層):6-8層、15-24層都是不錯的選擇。

超高層(高度100m以上):15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產生“根基不穩定”的感覺,尤其對於一些身體比較虛弱的居住者來說,更容易出現頭疼等症狀。

如果開發商隻剩些特殊樓層了,或者開發商宣傳力度、打折力度確實很誘人,或者手裏確實錢不充足,怎麼辦?買還是不買,或者再等等,觀望一下呢?特殊樓層指得買嗎?

怎麼選特殊樓層?

一、底層

考慮到老人和孩子出行問題,底層是個不錯的選擇。但是這一層也容易麵對很多問題,常見的有:噪音、潮濕、光照通風、安全、衛生等問題。那麼選購底層該注意哪些問題呢?

噪音:注意牆體和門窗的隔音效果;盡可能避免靠近小區出入口、地下車庫出入口、小區內部娛樂區、交通主幹道。

潮濕:選擇底下有架空層的樓棟;地麵裝修宜地磚不宜地板;二手房應注意查看牆壁是否有黴斑。

光照通風:挑選棟距較大的住宅小區;爭取主采光麵為正南向。

安全衛生:選擇物業管理較為成熟的小區。

二、頂層

頂層房屋在私密性、視野、通風采光方麵都十分有優勢,是很多年輕人的選擇,但同樣也有這許多購房者無法忍受滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、對災害的逃生難度大等。那麼選購的時候可以從哪些角度來避免這些問題呢?

在防水問題方麵,可以雨天後到頂樓查看積水,是否存在排水不順暢或是滲漏問題。在保溫隔熱方麵,到樓頂查看防水和隔熱層是否完好,一般要求為20-25cm厚。在安全問題方麵,查看是樓道是否堆砌物擁堵;查看消防設施能否正常使用;查看安全逃生通道。

三、設備層

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。在設備層或其下一層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負麵影響。當然隨著科技的發展,設備層的影響越來越少,但具體到某一棟樓還是需要購房者仔細查看。


房天下

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