5次降息買房人省這麼多

來源:中國經濟網(ID:ourcecn)綜合中國新聞網、廣州日報

自去年11月以來,央行降息降準的節奏顯著加快。10月23日,央行再次宣布降息降準,分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點,這已是自去年以來的第6次降息、降準,單單是今年年內就有5次之多。這對於買房人來說,無疑是一大利好。


據估算,經過年內5次連續降息,購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。




年內5次降息 百萬房貸20年利息省了近17萬


在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳大背景下,10月23日,央行宣布“雙降”——自10月24日起,金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調0.25個百分點,存款準備金率下調0.5個百分點。調整後,五年以上貸款利率降至4.9%。


業內人員表示,降息又降準,為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中,最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算,月供比調整前減少了139元,利息總計可以少繳3.3萬元。



據統計,自去年以來,央行降息次數已多達6次,其中5次集中於今年。也就是說,今年平均兩個月降息一次,貸款基準利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經降至10年以來最低值。”當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析。


據測算,經過今年年內5次降息,按照基準利率計算,購房者一百萬元的貸款20年期,累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸,這一數值更高達22.57萬元。


利好刺激房價微漲


隨著多次連續降息降準帶來的購房者、房企成本降低,樓市行情升溫明顯,不僅銷售情況好轉,房價也在年內實現了由跌轉漲。


統計局數據顯示,70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點,提升為上漲0.2個百分點,同比平均跌幅也大幅收窄。


在降息的影響下,樓市難免出現暖上加暖現象。房價指數顯示房價已開始全麵上漲,降息將進一步放大市場利好,購房者對樓市的預期將明顯向好。


通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看,雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同,但都是利好消息,對促進提升成交量、加快樓市複蘇進程產生助力作用。


樓市可能是雙降最大受益者


過去幾次負利率時代,對樓市的影響遠遠好於股市。因此,樓市有望成為負利率時代的最大受益者。目前樓市有兩大利好,一個是利率走低,特別是負利率時代來臨;另一個就是政策支持。


數據顯示,在4次負利率期間,房價均出現明顯上漲,整體表現好於股市。其中,在房改之後的2003年至2005年,商品房房價累計上漲34%;2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。


因此,有機構人士建議,如果資金充裕又覺得股市風險較大,不妨關注樓市變化。不過,由於人口紅利逐漸消失,“是個房子都會漲價”的時代預計一去不複返。因此,有專家認為,地段仍然是購房者首先考慮的因素,三類房子可以“收儲”,如中心城區稀缺性房產,地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產以及學區房。


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