【購房知識】買房,別死盯著“均價”!

對於購房人來說,“均價”一詞肯定不陌生。這個詞用途廣泛,無論是統計的數據、開發商或者中介的首次報價,都能聽到這個詞。

  但就購房人來說,也有不少人被它給坑過。原本均價2萬多的房,為何看中的房源就會貴上不少?作為二手房的房主,為何別人的房子就能賣上均價?自己的就會低於均價?而在看到北京住宅或某一區縣均價僅為3萬元/平方米時,或許又有了“天啊,為什麼這樣的房子我看不到?”的感歎。

  而這一切,或許都算得上是“均價”曾經惹的禍。那麼我們又該如何去看待這個用了那麼多年的“均價”呢?

  概念

  何為均價?

  作為“均價”,實際上來說隻是作為一個統計的名詞。作為名詞解釋,均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築麵積的和數,即得出每平方米的均價。

  而在樓市中的“均價”,顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現,用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什麼樣的一個價格?

  “均價”不是簡單的算術平均值,而是開發商根據當前的市場情況專門製定的,以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控製的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,在給每一戶定價前,先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價,在這裏就要應用到價差係數,它是根據每棟樓在總平麵中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的係數,得出這棟樓的銷售平均價。

  事實上,均價的差異不僅存在一個個項目中,甚至在同一區域來說,均價也有著不同的差異。

來源:挑房網