加拿大房價回落10%,銷量創7年最大跌幅

7月17日,加拿大房地產協會(CREA)公布6月份房地產數據,結果顯示,全加拿大6月份實際成交的平均房價為$50萬4458元,比4月份高位回落近10%;銷售量更加創下自近7年來最大跌幅,與今年峰值相比萎縮14%,其中以大多倫多地區跌幅最大。

 銷售量取得7年最大單月跌幅

加拿大房地產協會周一公布的數據顯示,受大多倫多地區房地產市場大幅下跌的拖累下,加拿大6月份的房屋銷售量錄得自2010年以來最大單月跌幅。

CREA稱,6月份的銷售額與上月5月份相比下降了6.7%,比3月份峰值更加萎縮14%,全加拿大70%的地產市場月環比錄得下跌。

CREA表示,大多倫多地區的跌幅最大。


圖:加拿大近10年成交量走勢圖

根據CREA公布的近10年成交量走勢圖顯示,2017年5月份開始,全國房地產銷售量呈現直線下降,6月份全國不足40,000宗交易,與去年6月份相比下跌11.4%,是2010年以來最差的6月份。

新掛牌房源減少了

根據CREA公布的數據,6月份新掛牌上市出售的房源比5月份減少1.5%。主要是由於大多倫多(GTA)大幅回調,而GTA在4月和5月則創下新掛牌房源的曆史新高。大金馬蹄地區(GGH)其他一些市場新供應量也略有回落。

由於6月份的銷售下降幅度遠遠超過新上市,銷售與新上市房源比例進一步上升至平衡市場區域的52.8%,這個比例在三個月前高達60%。

根據房屋理論,銷售與新上市率在40到60之間,通常表示住房市場處於一個均衡局麵,低於或高於此範圍的讀數分別表示屬於買方市場或賣方市場。

但一些大多倫多地區和安省巴裏(Barrie)鎮該率下降到40%以下。

庫存月數是房屋供需平衡的另一重要指標。它表示以目前的銷售活動完全賣完目前的庫存單位需要多長時間。

截至2017年6月底,全加拿大庫存月數已達5.1個月,比3月份的高出1個月,是2015年1月以來的最高水平。


全加拿大房價回落10%

加拿大房地產協會(CREA)公布的房價有兩個,一個是實際成交的平均樓價,另一個是綜合房價指數MLS® HPI。

MLS®HPI跟蹤加拿大11個房屋市場中的基準房價的變化,與平均樓價相比,MLS®HPI提供了衡量價格趨勢的最佳方法,因為平均價格容易受到銷售組合變化的強烈扭曲。



 圖:加拿大近10年MLS® HPI變化圖

根據CREA公布的數據,加拿大6月份綜合房價指數MLS® HPI比去年錄得15.8%升幅,自安省政府4月份公布16條新政以來,樓價上升幅度不斷減少。

不同住房類型,樓價上升幅度不同,公寓Condo增幅最大,6月份錄得20.4%年同比升幅,鎮屋17.4%;兩層獨立屋15.4%;單層獨立屋,亦稱Bungalow,漲幅最少,6月份隻錄得12.3%的年同比漲幅。




加拿大6月份實際成交的平均樓價為$504,458加元,僅比去年同期上漲0.4%。與四月份高位(559,317 )相比回落高達10%。

經過季節性調整後,加拿大有四個省份,包括阿爾伯塔省,馬尼托巴省,新不倫瑞克省和愛德華王子島的平均房價錄得上漲。在其他省份,平均水平與上月相比有所下降。

多倫多和溫哥華市場的價格長期偏高,但與上月5月份相比,6月份的價格都下跌,拖累了全國數字。

如果這兩個城市被剝離,加拿大平均房價將降至$394,660元。



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