聚焦房產 | 棄4萬定金毀約 加拿大6月房屋銷量房價齊跌 創7年來最大跌幅

 

現在的市場是,銷量大跌,上市樓盤大增,而房價也開始回落,這些都讓買家感到害怕,而隨著加拿大央行本周加息,貸款成本上升,情況可能進一步惡化。


據彭博社報道,一對年輕夫婦今年4月看到他們在多倫多的三臥室房子比去年同期升值了25%後,便打算賣房套現。很快,有買家同意以$900,000的價格買下。簽定合同後,這對夫婦便在距離多倫多較遠的地方買下另一套更大的房屋。但是在6月底交割之前,市場開始轉向了。他們的舊房買家反悔了,放棄了$40,000元定金。



現在的市場是,銷量大跌,上市樓盤大增,而房價也開始回落,這些都讓買家感到害怕,而隨著加拿大央行本周加息,貸款成本上升,情況可能進一步惡化。


加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布的數據稱,每年6月本來是房市交易最活躍的月份之一,但全國房屋銷量比一年前下滑11.4%;比5月下滑6.7%,比3月高峰時更下降14.1%,這不僅是從2010年以來按月最大的跌幅,也是連續三個月下滑。



隨著房屋交易量明顯下滑,全國房屋價格其實也在下降。今年6月份全國房屋均價為$504,458,僅比去年同期上升0.4%,但若與4月相比,跌幅達到驚人的10%,要知道今年4月份全國房屋均價曾經達到$559,317!


如果從全國來看,若與5月相比,加拿大幾乎70%的市場房屋交易量下滑,包括BC的低陸平原,蒙特利爾以及魁北克城。


房價方麵,若與5月相比,在經季節調整之後,實際上今年6月份隻有4個省份的房價按月上升,包括阿省,曼省(Manitoba),新省(New Brunswick)和愛德華王子島,其它省區按月房價均下降。



溫哥華和多倫多的房市一度紅火異常,房價飛漲,但在BC和安省政府先後實施針對海外買家的轉讓稅之後,兩市房價開始下跌,上月全國房價下滑也主要是這兩大房市下行的結果。


根據CREA的資料,如果剔除多倫多和溫哥華兩大市場,全國房屋的平均價格其實隻有$394,660,會整整減少10多萬元。


按揭利率升高 全國房價繼續降


TD 銀行的經濟學家Diana Petramala則表示,隨著央行加息以及按揭利率上升,預期今年下半年及明年房價繼續下降。而從全國來看,安省及BC可能降幅更大一些,因為這裏房價高,民眾的房屋負擔能力更差,對按揭利率升高也更敏感。



而在安省和BC以外的地區,隨著經濟環境改善,經濟和就業增長多少會補償利率逐漸升高帶來的負麵影響,因此無論房屋交易量,還是房價,反而有望升高。


而在此基礎上,加拿大央行將基準利率從0.5%上升至0.75%,預期利率在一年內會上升至1%以上。加拿大各大商業銀行也將固定按揭利率提升20個基點。

加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說,央行在2018年底前加息0.75%至1%,會導致6%至8%的買家退出本國房地產市場。


房屋交易放緩可能對加國經濟構成威脅,目前加拿大的經濟增長率是七國集團中最快的。現在人們已經停止買房,如果停的時間久,就會有危險。



加拿大總額$1.5萬億的按揭貸款中,有一半是首付至少20%的無保險按揭。金融機構監管辦公室上周宣布三項針對無保險按揭市場的新措施,包括要求無保險的按揭業主接受壓力測試以及符合貸款與房屋估值比率。


這項措施對次貸市場的打擊大於銀行。皇家銀行的分析報告稱,一旦實施,住宅按揭貸款增長將放緩至每年2%,而目前是6.3%。Laurentian Bank Securities分析師Marc Charbin已經下調了Home Capital與Equity Financial Holdings Inc.的評級。



皇銀資本市場首席分析題Craig Wright指出,央行加息可能導致一些人買不起房,但未必是壞事。他說,加息會讓市場降溫,但不是崩盤。CMHC的數據顯示,今年6月,加拿大房屋動工量增加到年率212,700間,超出分析師的預期。


租客也難免受影響


加拿大很多擁有房產且對外出租的房東們來說,加拿大央行的加息明顯會提高其負擔,加之租房空置稅的問題。很多房東均表示,如果央行再次加息,他們或將考慮將這一部分負擔轉嫁給租客身上,漲租現象可以預見。


總而言之,此次加息對於加拿大房地產而言無疑是一次巨大的考驗,從房地產現如今的各種現象,均已經表明,加拿大房市已經進入降溫期,是否會呈現崩盤之勢,還有待更加詳細的研究報告分析。很多專家均表示擔憂。



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