房產財經|上半年中國經濟“成績單”: 三大民生指標亮眼

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一線城市二手房交易市場遇冷,大城市的房租降了嗎?(詳細請看下文)


上半年中國經濟“成績單”: 三大民生指標亮眼。(詳細請看下文)


中國三四線樓市“複活”,托底補漲能否持續?中國國家統計局17日發布的數據顯示,上半年,中國商品房銷售麵積同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點;商品房銷售額增長21.5%,增速提高2.9個百分點。這是商品房銷售麵積和銷售額增速連續多月下調之後的首次反彈。


房企今年銷售增速收窄,拿地熱情回歸理性:7月16日,易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,人地掛鉤製度更好的將土地的供應和使用相結合。從近段時間的具體實踐來看,人地掛鉤模式取得了一定的效果。


李新創:6月中國日產鋼鐵244.1萬噸,創曆史新高。


新一線城市成白領就業新熱點,西安白領供需兩旺:日前,智聯招聘發布《2017年夏季中國雇主需求與白領人才供給報告》(簡稱《報告》)稱,截至6月底,2017年夏季求職期全國人才供需競爭指數為35.8,這意味著在全國範圍內平均每35.8人競爭一個崗位。


中央財政撥付2017年計劃生育服務補助資金75億元:據財政部網站消息,近日,中央財政撥付計劃生育服務補助資金75億元,比上年同口徑增長16%,用於支持各地開展農村部分計劃生育家庭獎勵扶助、計劃生育家庭特別扶助和西部地區計劃生育“少生快富”工程等計劃生育服務項目。


截至17日收盤,滬指報3176.46點,下跌45.96點,跌幅1.43%,成交2747億元;深成指報10055.80點,下跌371.99點,跌幅3.57%,成交2950億元;創業板指數報1656.43點,下跌89.14點,跌幅5.11%,成交696.9億元。成交量較平時有所增大。


一線城市二手房交易市場遇冷 大城市的房租降了嗎?



  受調控政策影響,今年4月以來,北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫,北京二手房交易量更是連續三個月環比下降。不少媒體報道,二手房交易市場降溫導致“由售轉租”,“熱點城市住房租金下跌了”。事實果真如此嗎?我們對北京不同地段小區作了一次實地調查。



  北京的房租還在漲,漲幅比往年有所縮小


  “房東今年每個月隻給我漲了120元,比去年漲得少。”碩士畢業3年的小李租住在北京東四環十裏堡城市廣場小區,“去年5月份續租時,租金每月漲了200元,今年再漲這麼多我就想換房子了。”


  小李通過房屋中介在該小區租了一個18平方米單間,雖是簡單裝修,但家具齊全、采光良好。“去年月租金是2490元,現在每個月2610元,我不指望租金會下降,隻要別漲太多,我就很滿意了。”


  “目前較為低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大,各種房源的租金也沒出現明顯下降。”北京鏈家地產金台裏店一位租賃置業顧問介紹,暑期是租房旺季,地鐵房和中小學附近的房子都好租。


  北京遠洋沁山水小區與市重點中學十一學校一街之隔,“我們家房租去年每月是8300元,今年漲到了8600元。”蔣女士在遠洋沁山水小區租了一套89平方米的兩居室。“家長一租就是好幾年,待租房源也不是很多,所以租金一直在漲。”


  城市中心的二手房租金居高不下,經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房,這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。


  “由售轉租”並不多見,租賃市場供求仍偏緊


  “目前,北京、上海等一線城市,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。”鏈家研究院院長楊現領說,如今在北京房市,80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處於業主自住狀態,房主買不到新房就不會賣舊房,“由售轉租”現象並不多見。


  中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關係。首先,北京等一線城市流動人口多,需求集中,即使有少部分“由售轉租”的房源流入市場,租賃市場仍存在租房需求大於房源供應、租戶需求與房源質量不能較好匹配的現象,租金沒有明顯下降。其次,租房需求從市中心向城市郊區溢出,促使核心地區二手房租金的上漲速度變緩、漲幅縮小,城郊的二手房租金開始上漲。


  中原地產首席分析師張大偉認為,提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。“如果北京計劃建設的50萬套租賃住房真能投入市場,能一定程度上穩定二手房租賃市場。”張大偉說,政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控製一線城市人口數量,避免租房需求病態增長。


上半年中國經濟“成績單”: 三大民生指標亮眼



  上半年中國經濟數據17日出爐。數據顯示,上半年GDP同比增長6.9%,超出市場預期。其中,就業、收入、物價等民生指標表現亮眼,尤其是上半年居民收入增速繼續跑贏GDP增速。專家預計,下半年中國經濟有望繼續保持穩中向好態勢。



  上半年GDP增速超市場預期


  國家統計局的數據顯示,初步核算,上半年國內生產總值381490億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。分季度看,一季度同比增長6.9%,二季度增長6.9%。


  “上半年中國經濟6.9%的增速來之不易,超出此前市場預期。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對記者分析,上半年中國經濟能繼續維持6.9%的增速,主要原因是在供給側結構性改革、內外需回暖等因素作用下,二季度以來,消費、進出口、民間投資等諸多關鍵經濟指標保持穩定或回升。


  中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才對記者表示,上半年中國經濟延續了一季度穩中有進、穩中向好的發展態勢,這為完成全年預期增長目標奠定了基礎,預計全年經濟增速有望在6.7%-6.8%左右。



  居民收入增速跑贏GDP增速


  今年一季度,居民收入增速時隔幾個季度以來重新跑贏GDP增速。而上半年城鄉居民收入繼續保持較快增長,增速依然跑了GDP增速。


  上半年居民收入增速跑贏了GDP增速0.4個百分點。對此,徐洪才分析,城鄉居民收入繼續增加,主要是就業保持穩定,為收入增長夯實基礎;同時,大力鼓勵創新創業,激發經濟新動能,脫貧攻堅取得進展,最低工資等標準上調,“補短板”力度加大。


  記者注意到,今年以來,多項有關收入分配改革的政策措施出台,而在最低工資方麵,至少已有北京、上海、陝西、山東、青海、福建、天津等10多個省市上調了最低工資標準。



  上半年就業完成年度目標66.8%


  就業是民生之本。國家統計局數據顯示,上半年就業形勢持續向好。上半年城鎮新增就業735萬人,同比多增了18萬人,完成了年度目標的66.8%。


  同時,城鎮調查失業率總體走低。根據國家統計局的調查,6月份全國城鎮調查失業率已經連續兩個月保持在5%以下。31個大城市的城鎮調查失業率連續四個月低於5%。


  國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢誌宏在新聞發布會上透露,今年以來,服務業主導經濟增長的特征更加明顯,上半年服務業的增速快於二產增速1.3個百分點,服務業占經濟的比重達到了54.1%,高於二產14個百分點。



  上半年物價繼續保持低位運行


  在就業、收入、物價這三大民生指標中,物價的表現也比較穩定,雖然保持了溫和上漲,但總體上處於低位運行。


  數據顯示,上半年全國居民消費價格(CPI)同比上漲了1.4%,與一季度基本持平;扣除食品和能源的核心CPI基本穩定,上半年核心CPI同比增長2.1%。


  上半年的物價漲幅,處於年初製定的3%左右的物價調控目標之內。趙錫軍分析,在穩健中性的貨幣政策影響下,貨幣因素對物價影響保持穩定,同時市場供需平穩,國際輸入性通脹因素減少,預計下半年物價依然將大概率保持低位運行。


  同時,趙錫軍提醒,需要關注國內自然災害、大宗商品價格等的變化和影響,不能掉以輕心,一旦有比較大的自然災害,農業生產和運輸將受影響,從而影響供求關係,對此要有所準備。


(來源:摘編自中國新聞網,新華網)


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