五大城市重磅調控樓市!炒房客末日降臨?

來源:21財聞彙綜合自:每日經濟新聞、21世紀經濟報道、澎湃新聞、買房之前(maifangzhiqian)、財經內參( mofzpy)等


9月22不眠夜,對於關心樓市的人來說注定難以入眠,尤其對於投機客更是煎熬。


喊了無數次“狼來了”之後,這一次,樓市真的有可能逆轉了!


一夜之間重慶、南昌、南寧、長沙等城市接連發布樓市調控新政,而且調控均指向同一個方麵——限售,而西安則出台新政規定商品房在調整價格前,須向物價局進行價格申報。


這些城市的炒房客要哭了,全部身家被套牢!


9月22不眠夜,五城重磅調控


重慶限售!23日起,新房二手住房滿兩年後才能上市交易


根據重慶市國土房管局發布的《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》要求,從9月23日起:


凡在重慶主城區範圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。


新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準,新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。


南昌調控升級,住宅取得不動產在後兩年才可轉讓!

 

昌實行“限房價、競地價”政策,對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,實行限房價、限對象、限轉讓(簡稱“三限房”)等政策。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”,須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年後方可轉讓。


同時,除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外,自9月23日起,在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)範圍內,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網簽時間為準),須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。


南寧限售,一二手房證未滿兩年不得交易!


根據南寧市房管局發布的《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》,自9月22日起:


進一步加強限製現房轉讓管理。企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。


嚴格商品房銷售管理。房地產開發企業取得預售許可,對外銷售商品房時,在未與購房人就預售許可範圍內具體房號達成購房協議前,不得收取購房人任何費用。違反上述規定的,責令限期整改,並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽。


長沙調控升級,住宅取得不動產滿三年才可上市交易!


根據長沙市住建委發布的《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》,9月23日起::


1.在長沙市購買的商品房(含二手房),取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。

2.長沙市個人家庭戶和集體戶個人,限購一套。

3.長沙市戶籍(家庭為單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。

4.外來戶限購一套,需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。5.此政策實施範圍為全市(暫不含瀏陽市、寧鄉市)。


西安樓市新政:商品住房調價前需向物價部門申報!


和其它城市發布限售措施不同,西安著眼於通過商品房價格申報控製房價,自9月25日起:


商品住房項目在辦理預售許可前,或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。


城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內的新建商品住房(含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報範圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行,不列入申報範圍。


商品住房價格實行價格公示製度,對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。 


商品住房價格實行明碼標價製度。


房地產開發企業不得有下列價格行為: 


不按規定明碼標價; 實際成交價格高於公示價格; 經協議、決定或者其他協同行為相互串通,統一確定、維持、變更價格; 通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限製銷售數量、操縱價格; 捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,哄抬價格,推動商品住房價格過高上漲; 法律、法規、規章禁止的其他價格違法行為。 



風向突變!炒房資金斷或被切斷


資金方麵也在不斷收緊,對炒房客“兩頭擠壓”。


據悉,央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。


北京有關房貸的金融政策變化!


據“央視”等多家媒體報道,出麵表態的是“人民銀行營業管理部”(相當於央行北京分行)。報道說:


針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率,調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象,人民銀行營業管理部今天(19日)傍晚表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部積極支持。

 

“人民銀行營業管理部”還表示:

 

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看,是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模,加大對實體經濟信貸支持力度。

 

從具體利率水平看,各銀行根據各自成本不同,進行了自主差異化定價,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小,普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。


自9月14日起,京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調,主要針對的是首套房房貸利率,普遍上調5%~10%,個別銀行甚至上浮20%。


有機構監測,北京已有30家銀行上調首套房貸款利率:


江蘇銀行、平安銀行和包商銀行已經暫停受理房貸申請;恒生銀行、杭州銀行、民生銀行、南京銀行、光大銀行、渤海銀行、友利銀行、中信銀行、浦發銀行是1.1倍;東亞銀行是1.15倍等等。目前已經有8家銀行上浮5%,9家銀行上浮10%,1家銀行上浮15%。


除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%,已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

據最新消息,深圳的房地產金融調控又加碼了。


消費貸剛被盯上不久,房貸利率再一次上浮。據澎湃新聞報道,近日,深圳多家國有銀行集體上調房貸利率,其中工行、建行和農行的首套房貸利率都上浮了10%。


假如你要貸款300萬(30年),如果前不久還是9折的時候沒買房,現在買房月供就要多出近2000元,利息多出65萬!


這意味:中國樓市調控已經進入最嚴格的階段,在熱點城市剛需買房也要受到製約了。


當然你可以選擇全款購房,但有幾人能做到。炒房客的末日或將真的到了?投資,不是比誰賺得多,而是比誰活得久!


房子是用來住的,不是用來炒的。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。


從去年國家開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及醞釀建立“長效機製”,再到多地樓市新政出台,種種跡象表明政府決心前所未有。


9月18日,國家統計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,15個熱點城市房價環比全麵止漲,其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全麵停漲。


業內人士認為,未來樓市的方向是繼續鎖住流動性,限售政策會增加投機炒房的不確定性,投機風險和成本也越來越大!不排除更多的城市加入到禁售之中,2年不許賣,3年不許賣,甚至5年不許賣,或逐漸的成為常態。


就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決於地裏種出了什麼。不種地,再多的鋤頭,再精致的鋤頭也毫無價值,也隻是泡沫!


調控讓樓市降溫,這個世界開始懲罰炒房者。那些入市較晚的跟風炒房者既沒有“溫州炒房團”的資金實力,又沒有更多的融資渠道,更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭,那些沒有實力弱小的炒房者隻能在這輪調控寒冬中獨自苦撐,能撐多久?誰都不知道。


智者順勢而為!別僥幸,如果執迷不悟,該來的,遲早要來!


新媒體運營編輯 史晗

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