【房產快訊】西雅圖東區房價創新高,Capitol Hill地區中位價突破100萬


美國e家-美國一站式服務
今日掛牌房源


美國e家 usa.edojia.com

現有美國房源 58629 



剛剛過去的2017年是普吉灣地區曆史上房價最高的一年,東區漲幅強勁,Capitol Hill地區中位價突破一百萬,整個King County公寓價格也普遍上漲。


上周五的最新房價報告指出,去年12月東區房屋中位價到達了令人震驚的$938,240,刷新了春季剛剛創下的$885,000曆史新紀錄。說明僅僅一年的時間內,東區房價平均上漲了16.8%,增值約$134,000。

東區除了Redmond-Carnation有一小部分地區漲幅偏小外,其它均為熱門地區:MercerIsland, West Bellevue, Issaquah I-90南部和Kirkland-Bridle Trails漲幅超過了20%,這些地區房屋中位價均超過了100萬,West Bellevue到了250萬。一向緩慢的冬季今年也擋不住火熱的市場漲勢。


而整個King County市場公寓數量短缺的狀況12月份更加惡化,上周市場上隻有約200套上市公寓,數量為曆史新低,比一年前同期縮水了40%。價格比去年同期上漲了28%,創下了4年半的最大漲幅。公寓中位價第一次超過了$400,000到了$402,000,也刷新了春季剛剛創下的$385,000曆史新紀錄。負擔不起獨立別墅的人們紛紛將買房眼光投向公寓市場,然而對發展商來說,修建更多出租公寓才是更安全可靠的投資方向。


根據Northwest Multiple Listing Service的數據,King County其它地區的房屋中位價比一年前上漲了15.5%,漲幅和一年前很相似。目前整個County的中位價為$635,000,比去年秋季略高一點,但沒有春夏兩季的曆史紀錄高。


西雅圖地區,房屋中位價比去年同期上漲了14.2%,到達$725,000,比去年春夏兩季的曆史紀錄略低。西雅圖西部和中部地區漲幅最大,一年增長率超過了30%,其中就包括了Capitol Hill。Capitol Hill和Madison Park中位價首次突破了100萬,這些地區覆蓋了I-90北部和I-5東部,是繼Queen Anne-Magnolia地區去年6月房價突破百萬後的第二個百萬社區。


2017年房價不斷上升的同時,上市房屋數量卻持續減少。12月份King County上市房屋總量比一年前同期下降了29%,是2000年來的最低點。上周整個King County市場上待售房屋隻有1168套,比2015年同期的半數還少。


買家的選擇機會減少一方麵是因為上市屋很快售出,另一方麵也是因為賣家越來越少。去年12月新上市的房屋總量比前幾個月都明顯減少。


人們也許會問:King County周邊的其它地區呢?答案對於買房者來說並不是好消息,周邊其它County的房價增長率均為兩位數。


Snohomish County: 房屋中位價達到$450,000,比一年前增長了12.5%;


Pierce County: 房屋中位價達到$320,000,比一年前增長了12.3%;


Kitsap County: 房屋中位價達到$315,000,比一年前增長了11.1%;


這些County的房價漲勢和其它地區一樣,呈持續增長曲線。Pierce County的中位價更是達到了曆史新高。


許多經濟學家,經紀人和數據分析公司預測西雅圖地區2018年房價依然保持增長趨勢,也許漲幅不會有2017年多。但是實際情況很難預料,2017年初專家們有同樣的預測,而全年房地產市場的熱門程度則遠遠超過預期。