泰國房產投資該選哪個城市?

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泰國房產性價比和投資回報率都是遠超國內房地產市場的,也超過世界大部分地區。所以國內投資者越來越青睞在泰國買房,無論自住養老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國這麼大,知名的旅遊城市這麼多,曼穀、芭提雅、清邁、普吉……每個地方的房產市場有什麼優勢和特點,我們就來分析一下:



 曼 穀 


曼穀是泰國的首都和經濟中心,是國際大都市,也是整個東南亞的第二大中心城市。曼穀也是全球最受遊客歡迎旅遊目的地之一。此外,曼穀機場有直飛國內各大城市的航班,交通極其便利。



世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼穀,這些公司的外籍高管也是曼穀高端房產市場的租客主要來源。再加上曼穀自身人口過千萬,同時也集中了泰國80%以上的富裕階層,人口密度較高,居住需求很大,而新建樓盤供應量有限,所以房產價格較高。



通過Airbnb租賃平台,常見的一臥室公寓,月租金大約4800-5000元,按曼穀目前的房價2-3萬/平米計算,租金回報率約在6%左右。當然不同地段的房價相差較大,輕軌及地鐵沿線的樓盤最受歡迎,市中心黃金地段的樓盤價格最高,每平方米達6萬人民幣。



 優 勢 


1.泰國首都,是泰國的經濟政治文化中心,聚集了全泰國接近四分之一的人口

2.國際化都市,外國遊客多,房子比較方便出租


 劣 勢 


1.由於曼穀人口比較多,環境相對海島城市來說就沒那麼好

2.交通擁堵,世界有名的堵城

3.地區發展不均衡



 房產市場情況 


外籍員工及公司高管,這些人大多在市區商務寫字樓工作,首先保證上下班方便,交通必須要暢通,以公寓到上班地點半個小時為標準,這樣同時也就決定了樓盤必須在地鐵沿線附近,離地鐵站步行時間10分鍾內為宜。


這類人群對房產的配套設施也有一定要求,大多外籍人士有健身習慣,樓盤需自配健身房、遊泳池,無線網絡和停車場自然也是標配,另外樓盤周圍的超市、商場、公園等都能給房產帶來附加值。


出境遊客,這類人群對公寓交通沒有較為嚴格,離巴士站和景區、特色市場較近為適。


 曼穀置業參考建議 


1、 最好選在BTS沿線,離地鐵站步行不超過10分鍾;

2、 區域發展較為成熟,基礎設施建設完善;

3、 同類型樓盤較少,以免投資價值被稀釋;

4、 樓盤裝修檔次較高,配套齊全。



 普 吉 島 


普吉島,在泰南地區的旅遊勝地中,普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋一側,與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機場,與國內部分一、二線城市有直飛航班,交通較便利。島上有數個高級高爾夫球場,有泰國頂級遊艇俱樂部。



島上山多平地少,開發土地稀缺,房產項目供應量有限,另政府規定不得建超過7層的建築,因而房價較高,均價在19000人民幣/平方米左右。同樣精裝修帶家具家電,租金與芭提雅接近,常見的一臥室公寓,月租金大約4500元人民幣,租金回報率大約6-8%。



 優 點 


1. 國際旅遊島,旅遊資源比較豐富

2. 普吉島是泰國最富裕的府,經濟水平發達

3. 生活配套完善,不但有天然的旅遊資源,還有完善的生活配套

4. 租金回報高,遊客對住房需求增加

5. 國際化水平高,外國人在這裏生活能很好適應


 缺 點 


1. 物價水平在泰國偏高,尤其靠海公寓價格貴(土地價格高)

2. 有雨季,每年5-10月是淡季(不過現在中國遊客增多、五一、暑假、國慶都能夠填補空擋)

3. 海島麵積不大,差不多新加坡大小,不太適合工作需求的人群。



 房產市場情況 


普吉島的旅遊業發達,良好的天氣氣候、獨特的自然風景及完善的城市基礎建設,引來大批遊客定居於此,導致房價逐年穩步上漲。島上的錫礦生產曆史悠久,在泰國出口經濟中占有一定比重,盛產橡膠、海產和各種水果。


普吉的房產市場容積非常小且簡單透明,除了旅遊業沒有任何產業支撐,房價就是市場真實體現,並不存在炒房和泡沫問題。


普吉的租客結構單一,就是國際旅客,普吉島是泰國吸納國際遊客最多的省,2016年1400萬國際遊客湧入普吉島,較為頻繁的旅遊項目便是出海,所以大多數旅客租房的首選便是就近的海邊公寓。



 普吉置業參考建議 

1、土地稀缺加上環境保護,房價穩步上升,閑置資金較多,可以投資;

2、度假自住首選,普吉島麵積較小,從南到北也就三個小時的車程,若不是海景房的死忠,可不考慮海邊置業,價格相對優惠;

3、對出租率有要求的投資者,建議海邊的酒店式公寓。



 清 邁 


清邁是泰國第二大城市,北方地區中心城市,天然環境非常優美,平均海拔300米,是泰國的山地城市,氣候涼爽,是著名的避暑勝地,生活節奏很慢,旅遊服務業發達,非常適合養老。機場有直飛國內部分城市的航線,但大部分城市需要到曼穀轉機。



清邁房價不高,新建精裝修公寓房均價8000-9000元人民幣每平方米,房租也不高租客主要是養老和度假的外國遊客。常見的一臥室公寓,月租金大約1500元人民幣,租金回報率大約6%。

 優 點 


1. 小資城市,泰北“首都”,曆史文化沉澱

2. 氣候適宜,位於泰國北部,氣候相對來說沒有那麼炎熱

3. 物價便宜,生活成本低,生活節奏慢,悠閑


 缺 點 


1. 房產市場發展很慢,物業升值潛力較低

2. 老城,城市配套相對比較落後

3. 泰語為主,國際化程度不如曼穀、普吉等城市

 


 房產市場情況 


清邁的古城佛寺吸引很多比較有情懷的遊客,但是房產市場相對於其他城市來說,比較的平坦,增長幅度並不算大。主要的幾個商圈是人流量比較大的。清邁古城,尼曼路,清邁新城區,這是清邁幾個房價比較高的地段,但是清邁主要以長租客為主,租客流動的幅度不大。


清邁置業參考建議


1. 清邁位於泰國北部,空氣清新,適合養老自住

2. 房價的增長空間相對於其他的城市來說沒那麼快,不適合對出租率有要求的人群



 芭 提 雅 


芭提雅是泰國最熱門的旅遊目的地,度假天堂、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,繽紛無休的夜文化,吸引著全世界的遊客。地處曼穀灣的西岸,風清沙白,周圍有20多個高爾夫球場,有數個遊艇俱樂部,是許多遊客熱愛的度假勝地,每年接待遊客數百萬人次。



芭提雅位於曼穀南邊147公裏處,車程約1小時20分鍾。規劃中的曼穀機場至芭提雅高鐵預計在2018年建成,屆時兩地車程將縮短為20分鍾。而且芭提雅機場也已啟用,有直飛國內部分城市的航班,交通非常便利,今後芭提雅直飛國內的航班將不斷增加到30個城市以上,而且由於芭提雅機場是廉價機場,機票非常便宜。

  

公寓租客以俄羅斯人長租為主,2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。一般房價相對較低,均價在1-2萬人民幣/平方米,月租金大約3600元人民幣,租金回報率在4%-8%之間。


 優 點 


1. 離曼穀近,是曼穀的後花園

2. 沿海城市,旅遊城市,有沙灘很海景,房價總體比較便宜


 缺 點 


1. 世界著名的紅燈區,色情娛樂業多,不適合自住

2. 因為沒有限高,低端公寓供應量太大,房屋供大於求

3. 旅遊資源有限,是一個灣區城市,旅遊資源不如海島豐富

4. 羅勇工業區對環境有影響



 房產市場情況 


公寓租客以俄羅斯人長租為主,2002年泰國政府與俄羅斯政府簽訂互免簽證協議促使俄羅斯遊客大批湧入泰國。芭提雅經濟發展還將直接受益於連接曼穀的全新高速鐵路,這條線路將於2018年竣工,屆時曼穀至芭提雅原來90分鍾旅程將隻需20分鍾,交通的便利將會大大促進沿線城市的經濟發展,房價也將隨之水漲船高。



 芭提雅置業參考建議 


1、 鬧市區的高端酒店式公寓樓盤

2、 高鐵站附近

3、 盡量選擇老品牌、有資曆房產開發商



 泰國房產投資有哪些優勢? 


1 .泰國房產具有永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代,而國內房產隻有70年產權。


2.泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的麵積是按照使用麵積計算的沒有公攤。


3.泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,大部分還是精裝修,部分還帶全套精品家具,大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。


4.泰國居住條件好,就醫上學都容易

泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼穀、清邁、芭堤雅、普吉島等地都有提供英語課程的國際學校,多語種全外教授課。


5. 租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。


6. 在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高,需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。



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