2015-09-30 14:58:47  

  馬來西亞新山依斯幹達房地產發展前景近年來,隨著國內房產的不穩定因素越來越明顯,許多房產投資愛好者紛紛把目光投向海外房產熱門地,比如這兩年比較火熱的馬來西亞新山依斯幹達地區。不僅中國多家知名房企前往開發,更有成千上萬中國投資置業客前往旅遊考察。依斯幹達經濟特區是什麼?

  


  馬來西亞,近20年來最主要的經濟動力—石油和天然氣產業趨於平穩,現在需要新的GDP增長點;而新加坡,十幾年經濟高速的發展讓獅城的地價和勞工成本變高,麵臨產業轉型和消費外溢等問題。為解決這些問題,2006年起兩國政府聯合推出一個特區計劃,也就是依斯幹達經濟特區。對於這個計劃可以簡單理解為,用馬來西亞的土地、新加坡的技術、加上全世界的錢,形成一個完美的經濟體係。自創立之日起,依區便被兩國人民所期許,因為政府計劃將依斯幹達經濟特區打造成馬來西亞半島南部最發達的地區,以及集居住、娛樂、環境和商業完美融合的國際化大都市。

  


  新加坡產業轉移、消費外溢推動依區房產發展眾所周知,新加坡的發達程度,在全亞洲,乃至世界都是排在前列的。新加坡在全球競爭力排名、世界銀行全球富裕榜、亞洲最佳商業城市等排名中均超過香港,獲得國際範圍的肯定。但隨著新加坡的發展,“寸土寸金”這一特點在它身上越來越明顯。新加坡土地總麵積716平方公裏,比我們國內很多一二線城市都要小,也比香港的1100多平方公裏麵積小。而新加坡人口超過550萬,是世界上人口最稠密的城市之一,房價貴過上海。而目前新山市的房價僅是新加坡的五分之一,越來越多新加坡人前往僅一橋之隔的新山依斯幹達置業,依斯幹達以其良好的自然環境和低成本消費成為新加坡人的“後花園”。

  


  同時,源於更好薪酬以及新幣兌馬幣強勢彙率優勢,將近150,000馬來人每天通勤至新加坡工作而返回新山居住。2025年新山伊斯幹達特區人口將從180萬增至300萬。這個增長規模將為這個地區帶來的住房需求之巨大是可想而知的,如果在這裏進行房產投資,未來的租售收益應該非常可觀。從“深圳”模式 看大馬依斯幹達房產發展很多人把新山依斯幹達比喻為下一個“深圳”。事實的確如此,我們回想一下深圳經濟特區,在短暫的三十多年裏,深圳人口從2.5萬,發展到已經超過1062萬,城區麵積也從最初的3平方公裏擴大到了1996平方公裏,GDP也從1979年的1.79億元增長到了2014年的16001億元,創造了世界經濟發展史上的奇跡。現在在深圳,想要投資地產已經不那麼容易了,成本很高,不是一般人可以起步的。很多人都在尋找“下一個深圳”,尋找下一個經濟發展的奇跡。新山依斯幹達,就是馬來西亞這個國家的“深圳”特區。

  


  新山是馬來西亞柔佛州的首府,是馬來西亞第二大城市,這麼看起點還比深圳高。而依斯幹達特區獲得了大馬政府越來越多的人力物力財力。新加坡又是這一經濟特區的最大投資者,就好比深圳經濟特區和華僑、港澳台投資者的關係。深港之間要通高鐵了,大馬和新加坡之間也要聯通隆新高鐵,經過新山,貫穿依斯幹達;還有泛亞鐵路將把中國和新馬聯通,到時候從中國坐高鐵7小時到就能到依斯幹達,屆時該特區的國際地位更會得到快速提升。一名專業從事海外地產的顧問表示:趁新山依斯幹達發展正熱,趕上這一次浪潮,投資當地房產,還不算晚。就好比80、90年代在深圳買房、買車位的投資者,現在已經獲得了翻了好幾倍的收益。現在投資新山,未來就會享有現在的深圳投資者的成功。

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