2017-03-01 03:18:47  

Feel the Light Jennifer Lopez - Home (Original Motion Picture Soundtrack)

世界各地對豪的標準不同,不僅僅是住的人認知不同,開發的手法也不同!


歐美地區位於城市裏的住宅統稱為Apartment也就是我們所謂的公寓,美國曼哈頓及中央公園周邊的公園豪宅也統稱是公寓,這意味著在繁華城市中心,居住氛圍帶著濃厚的商業氣息,而郊區住宅一般以Gracious Suburb來稱呼,其含義是和藹親切的郊外,從字麵上很容易辨識居住的環境是非常生態自然的,再說到Villa(別墅),屬於較高級的居住建築形態,就是矮房子,有私屬的花園、停車當然最大的優勢還是自身建築的天與地是自有的,絕非共享;

回到台灣對於居住建築的說法,一般稱公寓的是這裏所謂多層的房子,超過7層樓以上的都叫做大樓,別墅的認識則和中國內地差異不大,再說到中國內地,無論是在城市中心或郊區,多是以土地性質及經濟指標的限製去決定屬性,大體看來,中國人對於建築類別直接麵對的環境屬性差異是微弱的,任何地方都有可能發生與環境不匹配的產品!

豪宅的認知會隨著時間做出改變

這次我們暫且拋掉環境的因素,談談所謂的豪宅,豪宅的意義指大空間嗎?還是頂級的社區服務?還是鑲金帶銀的建築外立麵,更或者是貴?在中國經濟快速拉升的這些年頭,社會生產出太多富豪,以至於代表豪的第一印象就是在貴的地段買個貴的房子,如此一來豪宅就在貴的印象裏誕生了,爾後,有錢人絕非傻子,也不是認命的性格,貴得有貴的道理,在走遍世界各地後,以經曆過的舒適與享受去評斷值與不值,其中含概的領域非常廣,細到建材隔間、大到管家服務、甚至社區鄰裏圈層的身份評定等。之後呢?中國內地對豪宅認知會不會有更深層次的轉變,如果有開發商進行大突破,肯定會有新的轉變,但是突破勢必要付出代價,也就是高成本的付出後,客戶到底買不買單,而台客二姐也大膽的斷定,答案是“肯定有人買單”,說到底,中國很多豪人不差錢,但是你能給出什麼?


台灣豪宅的基礎條件不一般

製震要有超高的保障

除了地段好之外,台灣的豪宅最重要的條件就是安全,在921大地震後最新修訂頒布之耐震設計規範規定,台北盆地一般建築物耐震係數要求為0.23G,公共建築如博物館、美術館、醫院等耐震係數為0.288G,因此,在開發豪宅時,結構的耐震標準成為重點衡量價值,因此開發豪宅項目單憑借符合耐震標準是不夠的,新一輪的製震建築結構紛紛興起,很多建築開始采用日本研發的雙製震係統,也就是縱向與橫向雙向的製震器與建築結構相結合;製震的設計理念是依據各製震係統機械性能及消能( 地震波 )能力不同,各係統依其特性,強化製震係統消能及抗震能力,並將兩種不同性質製震係統,依據各係統的特性,在結構體內適當的設計與組合,發揮各製震係統特性,達到更高消能( 地震波 )目標,提高建築物結構體安全性及居住舒適性,在亞洲具有超高製震的超高層大樓例如:台北101大樓、香港LEE GARDEN、新加坡REPUBLIC PLAZA、香港中國銀行、深圳地王大樓、高雄世貿、上海森茂大廈、香港中環大樓、上海金茂大廈、台北遠東大飯店、香港時代廣場、香港長江中心,大跨距建築結構的例如:紐約會議中心、關西新機場、印度尼西亞雅加達航空、香港新機場、新加坡室內競技場、台北震旦大樓、北京日中青年交流中心、大連TV塔等等。

社區用水具備超高要求

在台客二姐做的台灣豪宅案例中,其中就有一個活水社區,水質媲美世界長壽村的活化泉水,是利用高山火山溶岩加上特殊專利高科技的觸煤,在水通過時產生共鳴碰擊脈動板之後,產生共振(瀑布的原理)後,將大分子團之間的鏈打斷,成為小分團,亦是有益身體健康的小分子水,比世界各長壽村的水分子更小,促使生命體更有效吸收H2O成分。然而現在有很多訴求養生的住區,實事上水對人體的影響相當大,飲用好水、活水可以讓廢氣、廢物從身體上徹底的排出,在身體上排出廢氣、廢物的通道有肺部吐出廢氣、毒素和尿液從腎髒與尿道排出、廢物從直腸、肛門排出、廢氣透過毛細孔的排出、所有廢氣、廢物最大的運送媒介物就是水,所以使用好水,所有的廢氣、廢物都可以徹底的排出去。另外大家可能都忽略用水,其實使用水是飲用水的100倍用水量,若水蒙受了“汙染”,使用水將是飲用水100倍的傷害,一般人沒有去注意使用水也很重要,因為飲水最直接,最有感覺。而人體有上千個毛細孔,使用的洗澡水就這樣每天被吸收,因此豪宅在小區全部出水口都是活水,達到100%健康的長壽生活,所以水也是豪宅認定的價值之一。

建築工法豪宅客戶更是細微深究

豪宅建築從外到裏,每一個規劃的工法、用材甚至配備,都發恢實質效用,對於居住在建築體裏的生命,可以達到健康延續。空間機能與裝飾不斷演進,也配合現代人生活的習性,做適當的改革,安全是基本條件,接著便是使用機能,而機能已不再停留於「可以用」或「好用」的狹隘定義,應該可以在使用中幫助使用的人達到「健康」,如此房子才有長存的價值。例如做到無煙囪效應,所謂煙囪效應就是當火勢在建築內部形成時,空氣會因為受熱而密度變低而向上流動,無煙囪效應是將外牆防卷火高度加高,再以防火材封閉外牆與樓板間隙,並把室內牆砌到天花板頂端,用防火材密實填塞,就可以大大減低火勢快速漫延的問題,並增加救援時間,這是施工小細節,卻是居住安全的大學問。另外還有隔間牆濕式施工、給水室內水平明管施工及抗菌空間等,也就是在選用的底板、廚具、衛浴設備時全部采用抗菌材質(台灣的交房標準類似中國內地的精裝標準),及規劃室內空間集塵係統等。

建築表情就代表主人模樣不容輕忽

從立麵基座、身段到屋頂的所有細節不容輕視,從用材到工法也都是銷售過程中重點訴求,一個好的豪宅建築。建築要雋永的關鍵,在於工法及它是石頭所砌出來的,這也就是羅馬競技場或金字塔可以存在千年的原因,而現在的建築要使用千年巨石堆砌的方法,是不可能的事,一方麵是物料造價,另一方麵則是不合資源環保,但是我們卻可以利用工法來實踐堆砌美學,考慮磚砌石的精湛工法、運用空間美學與窗結合對外立麵的影響效果、怎麼樣讓屋簷成為天空的畫框等都是建築表情需要深入研究的,再者就是燈光,從淺層觀點看建築的燈光設計,僅是一顆顆會發亮的燈泡,用不一樣的顏色及瓦數在外觀的牆麵發亮,其實燈光的學問並不亞於外觀設計,它必需對於建築、室內、景觀等全然體會及了解,再針對設計元素、空間、材質及使用性質做準確敏銳的判斷,進而以最實際、最有經濟效益的方式提供及安排人性化光的環境,爾後除了塑造美好的建築環境外,對於維護保養的方便性也必需視為規劃重點,這樣才可以創造持續照明的效果,並且讓照明與建築可以價值共存,有了這些細節,豪宅才有生命才有價值。

台灣地產樓盤的交房標準內容繁瑣

目前內地大多數還采用毛坯交房,在對於交房標準的項目羅列與台灣的差異甚大。台灣在銷售時客戶對於建材配備的重視度相當高,也就是這裏所謂的交房標準,其中大項大約有建築結構(承重、抗壓、耐震、防台、防火)、建築外觀(外飾建材)、門廳(裝修及用材)、門窗(大門、玄關門、室內門、窗戶等選用品牌及材質)、室內裝修(天花板、地麵、牆麵、開關等)、陽台(曬衣架、洗衣機、烘衣機專用插座及專用排水管、水龍頭、水槽及冷熱龍頭詳細品牌)、電梯(品牌、容量、速度)、樓梯(配置扶手,梯階、牆麵及平頂刷塗料用材)、衛浴設備(馬桶、臉盆、浴缸、臉盆、浴缸配件、洗手台及配件、化妝架、化妝鏡、淋浴間水龍頭、地麵、天花板等材質與品牌)、廚房(廚具、台麵,水槽及配件;瓦斯爐、排油煙機、洗碗機、淨水器、吊櫥、高身櫃、調味吊籃等材質與品牌)、電話、電視係統、給水、排水係統、電氣設備(供電、管線、開關、插座、各層樓門廳燈光、緊急供電等)、消防安全設備、停車設施、保全及網絡係統規劃、空調設備、汙水係統、天然氣、垃圾處理、屋頂平台等全部的內容都必須有詳細的規格、材料、品牌。

台灣做地產開發的真不容易

台客二姐來到內地後,對於內地的地產開發、購買模式大吃一驚,房子還沒交到我手上就要支付銀行按揭貸款、拿地可以先交一部分押金、工程有些還先讓建築商墊款,在台灣做開發,因為土地私有化,要在我的地上蓋房子,我開出的價碼可以接受,麻煩把全款給我,過完戶你再說蓋的事,找我蓋房子,先把預付款給我,因為我要買材料啊!沒材料怎麼幫你蓋呢?說到銀行按揭,房子都沒到我手上為何要我繳房子的錢,這一切都是開發商的壓力,也就是沒資金實力,地產開發就別想幹了!這麼一羅列下來,台灣人啊!別不知足啦!




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