2017-03-01 07:10:10  


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周報
中資財團天價投地
中原指數再創新高
2017-2-21 至 2017-2-27



一手市場
鴨脷洲地王驚天價批出後,帶動整體樓市氣氛,上周未有焦點盤推售,發展商主力銷售貨尾,本月首26日新盤市場已錄得接近1100宗成交,連續2個月超過1000宗水平,可見新盤市場十分火熱。受地王響應感染,二手市場多個屋苑均錄高價成交,除對港島區屋苑及豪宅的放盤價實時調升外,加價趨勢更蔓延至九龍及新界地區,令二手叫價全麵上升,將放盤單位的叫價提升約5至10%。香港鴨脷洲利南道的鴨脷洲內地段第136號用地,以逾$168.55億批予麒灣(香港)投資有限公司(母公司:龍光地產控股有限公司及合景泰富地產控股有限公司),批租期為50年。總樓麵約76.21萬平方呎,預計提供約1,420夥,折合樓麵呎價達$22,118。

本周推售項目


一手新盤訊息
由嘉華發展的「嘉彙」上周推168夥即日沽清,本周推售新一批共128夥,累收逾500票,超額認購約2.9倍。該批單位包括1至4房,而4房戶為首度推出。最新價單折實平均呎價19905元,其中1房戶折實價由636.9萬元起,最貴則為2107.1萬元,折實呎價由16592至23820元。發展商提供最高達樓價15.5%優惠,包括「120天現金優惠付款計劃」,提供樓價5%優惠、「置業安居折扣」則提供樓價2%優惠,以及「印花稅折扣」,提供樓價8.5%優惠。項目由4幢高座住宅及4幢低座物業組成,共提供900夥,單位麵積由325至2193方呎,間隔多元,1房至4房,其中1房及2房戶供應量最多。

南豐旗下筲箕灣新盤「香島」開售38夥,即日沽約26夥,包括兩宗「一客兩食」成交,其中有1組買家斥近4062萬餘元,連環購入3座高層B室,以及同座低層F室,連1車位,兩夥麵積共1883方呎,平均呎價21571元。另1組買家斥逾2722萬餘元,購入1座高層B室及3座中層E室,麵積共1347方呎,平均呎價20210元。


由恒基發展的「高爾夫.禦苑」推6夥招標,並於同日截標,估計該批單位已獲豪客積極認購。而本周六則以抽簽形式推售62夥,錄得近140票。發展商早前曾指,近期接獲不少有關項目特色戶及洋房的查詢,因此有機會於短期內安排以招標形式放售。該盤各座住宅大樓頂層設有「頂層天際至尊泳池屋」,共有7個單位,其中以設於1座及2座頂層的2夥最大,麵積約1803方呎,樓高3.5米,屬4房2套間隔,其中,主人套房麵積逾300方呎。另外,單位設有50呎觀景平台,另有內置樓梯連接麵積逾1100方呎天台,附設40呎私人泳池。

新世界旗下元朗洋房新盤「柏巒」上載銷售安排,將以招標形式出售4座洋房,分別為17、18、21及22號屋,每幢洋樓高4層,均屬5房間隔,麵積同為3844方呎,屬係內最大麵積洋房。每座洋房均附設498至1213方呎私人花園及826方呎天台,連雙車位。招標日期為本月28日至5月31日,為期約2個月。

由長實發展的馬鞍山「星漣海」已上載樓書,準備工作已進入最後階段,稍候亦會開放售樓處及示範單位予公眾參觀。項目由3座物業組成,全盤共提供454夥,全屬3房及4房大戶,另設特色戶,麵積由738至1732方呎。其中3房連套房單位約有170夥,其餘284夥則為4房連套房,以及4房連雙套房設計,當中24夥為頂層連天台特色戶,19夥為連平台特色戶。預計關鍵日期為2018年6月底。

會德豐旗下將軍澳的新盤「MONTEREY」已獲批預售,現正準備樓書及示範單位,料最快下月開售。項目提供926夥,包括904夥分層及22座洋房,分層單位由開放式至4房,主打2及3房戶,其中2房共246夥,麵積469至584方呎、3房共314夥,麵積609至890方呎,而最細的特色戶麵積239方呎,屬將軍澳南近年新盤中最細。

二手市場
本周香港中原城市領先指數(CCL)報147.74,按周上升0.62%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報149.54,按周下跌0.59%。


本周香港中原經紀人指數(CSI)報74.28點,按周升6.26點,創16周新高。顯示前線經紀人睇好本地樓市的情緒進一步升溫。反映元宵後季節性旺市開始,預計CSI即將升上80點水平。整體樓價CCL即將升穿曆史高位,樓價新一輪升浪開始。


據香港中原統計,10大屋苑周末預約睇樓量錄510組,按周上升11%,。市場人士指出,新盤市場持續銷情熱烈,並不斷有新盤登場,同步推高二手市場氣氛。本周財政預算案公布,樓市未有推出新措施,影響溫和,後市方向更為明確化,刺激購買力加快釋放。二手樓價指數CCL本周升穿曆史高位,意味樓價新一輪升浪展開,增強二手市場買家加快入市的決心,刺激二手睇樓量攀升。 

二手成交案例
荔枝角曼克頓山2座低層B室,實用1361方呎,4房套房間隔,以2400萬元易手,呎價17634元。原業主於07年4月以1319萬元買入,轉麵獲利1081萬元,升值82%。

九龍站凱旋門觀星閣中層C室,實用約415方呎,1房間隔,以1260萬元股權轉讓方式成交,呎價約30361元。據了解,原業主於05年4月以約494.6萬元買入,轉手賬麵獲利約765.4萬元。


大角嘴君彙港1座高層F室,麵積約1700方呎,為4房雙套外望市區景,以約3750萬元連租約易手,另連1個車位,呎價約22059元。原業主於2006年以約1600萬元購入,賬麵獲利2150萬元,升值約1.3倍。

印花稅成交案例


發展商動向
由資深投資者盧華家族持有的深水埗大埔道51至61號全幢舊樓截收4標書,市傳有財團出價3.6億元,屬於4份標書中最高價,業主意向價3.8億元,與買家尚有距離。上述舊樓占地約4588方呎,可按地積比9倍重建,可建樓麵約41292方呎,若以洽購價3.6億計算,樓麵呎價逾8700元,項目已經統一業權,新買家可隨時拆卸重建及賣樓,擬建之項目可分間為8間商鋪。

由合和發展的灣仔合和中心2期,計劃將作酒店、零售及會議展覽等綜合用途,該項目於2009年已獲批建一座商廈,惟近日向城規會提出修訂。新方案整體樓麵麵積維持原方案的109萬方呎,惟涉及的商業樓麵將減少約17%至26.7萬方呎,而涉及酒店的樓麵將由原先的77.4萬方呎,增加約6%至82.7萬方呎,但提供的酒店房間亦維持1024間。另外,商廈的樓層由原方案的55層,略為減少3層,最新方案擬興建52層。

其它消息

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,新春長假期後首周,三大整體指數齊創曆史新高,包括CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)。四大整體指數齊升,為5周內第三次,升勢明顯,預測新一輪升浪隨即開始。 中原城市領先指數CCL報147.74點曆史新高,按周升0.62%,較2015年9月份的曆史高位高出0.56%或0.82點。 中原CCL Mass報149.54點, CCL(中小型單位)報147.72點,均在5周內第二次創新高。CCL(大型單位)則報147.84點,迫近曆史高位。 


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